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内部报酬率（Internal Rate of Return, IRR）：说的是累计净现值为0的时候的贴现率。这个内部报酬率的意思就是项目能承受的最大货币贬值的比率。 这个内部报酬率的意思就是项目能承受的最大货币贬值的比率。
什么是内部收益率（irr）？其经济含义是什么？内部收益率(irr)，是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。内部收益率的经济含义1、在项目的整个寿命期内按利率i=irr计算，
irr指标能够较为综合地反映项目管理、资本运营的效率和效益值，涉及项目的资金计划，是房地产企业对项目运营监控的核心指标。 而计算NPV所用的 折现率 ，是一个项目的 加权平均 融资成本。
总而言之，挑投资，irr越高越好；挑负债，irr越低越好。 了解完如何计算irr，投资、负债的irr，怎样才值得选。 我们下一步的动作，就应该是找到高irr的理财产品并考虑上车了。 股票、高风险基金、房产的收益波动性过大，更适合钱多、抗风险能力强的人，
7 Οκτ 2019 · 4、按下“Enter”键，即可计算得出5年后的内部收益率IRR； 5、同样道理，选中要计算IRR的单元格数据B1：B7，按下“Enter”键，即可计算得出6年后的内部收益率IRR； 6、如果想要IRR的数据更加精确，我们可以选中计算结果单元格，右击鼠标，点击“设置单元格格式
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IRR也就是内部收益率（Internal Rate of Return），具体啥意思咱们就不解释了，研究型的朋友可以自行百度。 我们只讲如何利用IRR来计算各种年金险的真实收益率。 首先，你要会使用Excel，利用一个公式： =IRR（现金流，预估值）
二、irr是越高越好吗？ 当然不是！得看是投资的irr，还是负债的irr。 我们已经知道投资的irr要越高越好，我们再来看下负债的irr， 假设，我们向银行各贷款两笔10万， a笔，每年还银行4万，共还3年，一共还了12万，
看见问题了没？问题出在右边的这个 10x（1+irr）上，这里是什么意思呢？这笔钱是我第一年就收到的，在第一年到第二年的时间里，我必须同样以irr的收益率投资，才能保证我在第二年年末的时候，我的最终本金为121（加上第二年的110），才能确保我的收益率就是我的irr。
roe衡量企业获利能力；irr评价项目财务价值. roe偏重于现金流结果；irr偏重于现金流过程. roe高不一定就是获利能力强，非经常性损益、高杠杆操作都会粉饰报表； irr不适合现金流忽正忽负的项目，比较适合现金流可预测的周期性项目，比如房地产项目开发
